Zakup mieszkania to duża inwestycja, zatem decyzja musi być podjęta świadomie. Trzeba też pamiętać, że przed zakupem należy sprawdzić, choćby stan prawny mieszkania. Niestety wiele mieszkań jest zadłużonych i jeżeli popełnicie błąd, to niestety może się okazać, że nie będzie to udana transakcja. Co więc należy wiedzieć o nieruchomości przed kupnem?
Kupno nieruchomości – sprawdź stan prawny mieszkania
Kupując mieszkanie, np. z rynku wtórnego nie wystarczy tylko dokonać inspekcji lokalu. Przede wszystkim należy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Każde mieszkanie posiada księgę wieczystą i z jej zawartością należy się zapoznać. Zatem, jak sprawdzić zadłużenie mieszkania? Wystarczy tylko znać numer księgi, a potem można bezpłatnie skorzystać z systemu elektronicznych ksiąg wieczystych. Trzeba jeszcze pamiętać, że w dziale drugim księgi wieczystej znajdują się informacje dotyczące własności oraz podstawy nabycia nieruchomości. Dzięki znajomości tych informacji będziecie mieć pewność, czy rzeczywiście negocjujecie zakup z osobą, która jest właścicielem lokalu. Ale to nie wszystko. Należy również przejrzeć dział trzeci, gdzie znajdują się wpisy dotyczące służebności. W tej części możecie również znaleźć ewentualne roszczenia o przeniesienie własności. Natomiast przeglądając dział czwarty dowiecie się, czy nieruchomość na sprzedaż nie jest obciążona hipoteką.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania
Jeżeli kupujecie mieszkanie z rynku wtórnego powinniście też sprawdzić, czy sprzedający na bieżąco płacił czynsz czy też inne rachunki. Warto sprawdzić, czy z tego tytułu nie ma żadnych zaległości. Pamiętajcie jeszcze, że to nie wszystkie formalności, o których musicie pamiętać. Do sprzedaży mieszkania potrzebne są dokumenty takie jak akt notarialny nabycia nieruchomości w drodze kupna, aktualny odpis z księgi wieczystej. Sprzedający mieszkanie powinien też posiadać zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu oraz dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Jak więc widzicie musicie pamiętać o wielu rzeczach. Bardzo ważne jest również zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu. Jeżeli jesteście zainteresowani kupnem lub sprzedażą mieszkania, to możecie skorzystać z fachowej pomocy Value Properties, pośrednictwa które pomoże Wam we wszystkich formalnościach. Dzięki temu transakcja przebiegnie szybko i obydwie strony będą zadowolone.
